Verbouwplan maken

Je hebt een huis gekocht en je wil hem gaan verbouwen. Waar begin je? Voordat je begint met de verbouwing is het een goed idee om een plan te maken, zodat je weet wat je wil gaan doen. We nemen je in dit artikel mee in hoe wij dat plan hebben gemaakt én geven je tips om je eigen verbouwplan te maken.

De 4 gouden vragen

Wat ons betreft zijn er voor het maken van een verbouwplan 4 gouden vragen die gaan leiden tot een gedegen plan.

1. Wat moet er gebeuren? | Denk aan scheuren in muren, verzakking van de fundering, lekkage, onveilige situaties

2. Wat is aan te bevelen? | Denk aan isolatie, driefasenaansluiting, dubbel glas

3. Wat mag er gebeuren? | Denk aan type badkamer, indeling, smaakkeuzes

4. Wat is het budget? | Wat mag het allemaal kosten?

Wat moet er gebeuren?

Wat moet gebeuren, zijn grote beschadigingen, onveilige situaties of dingen die op de korte termijn voor problemen kunnen gaan zorgen zoals: verzakkingen, scheuren, lekkages, houtworm in de constructie en een slechte meterkast. Dit zijn dingen die opgelost moeten worden voordat je er fijn kunt wonen.

Als je een woning koopt, worden bij aankoop soms al gebreken duidelijk die echt aangepakt moeten worden: lekkage, onveilige situaties, etc. Wij hadden halfsteens gemetselde muren op de eerste verdieping waar steeds meer scheuren in ontstonden. Dat moesten we wel aanpakken, want die muren waren na zoveel jaren eigenlijk niet meer te repareren. Er zat ook een rotte houten vloer in onze woning ook deze moest vervangen worden. Ook zat er houtworm in onze houten balken, dit was gelukkig al door de verkopende partij opgelost.

Wat is aan te bevelen?

Met veel situaties valt te leven, maar zaken zoals isolatie, dubbel glas en een driefasenaansluiting zijn voorbeelden van dingen die aan te bevelen zijn om aan te passen.

Denk bijvoorbeeld aan het isoleren van je woning. Wat voor glas zit erin? Enkel glas is wel aan te bevelen om te vervangen voor dubbel. Weet je waar je woning mee geïsoleerd is, en zo ja, hoe ga je dat verbeteren? Isolatie is wat ons betreft iets om goed naar te kijken, zeker omdat isolatie de lange termijn kosten en woongenot van je woning bepaalt. Ook is het aanpassen van je éénfase aansluiting naar driefasenaansluiting een aan te bevelen aanpassing. Zeker als je in de toekomst elektrisch gaat koken of een warmtepomp neemt. Bij ons zat de hoofdwaterkraan op een gekke plek in de woning, waardoor je er niet snel en makkelijk bij kon. Dus hebben we de aansluiting laten verplatasen naar de meterkast door het waterbedrijf.

Wat mag er gebeuren?

Natuurlijk mag je ook gewoon verbouwen omdat het leuk is en omdat je nieuwe stijlkeuzes door wil voeren. Denk aan een nieuwe keuken, badkamer, uitbouw, etc. In sommige gevallen vermeerdert dit ook de waarde van de woning.

Wat laat je budget toe?

Laat je iets doen, of doe je alles zelf? Zelf doen scheelt aanzienlijk in de kosten, maar kost wel tijd en kennis.

Als je bepaald hebt wat moet doen, wat aan te bevelen is en wat je mag doen, dan ga je kijken naar je budget. Wij hebben alles zelf gedaan, wat aanzienlijk in de kosten scheelt. Vraag prijzen op voor wat je uitbesteedt, en kijk ook eens op Marktplaats voor materiaal.

Het verbouwplan maken

Houd de vier vragen in je hoofd en ga vervolgens praten met mensen in je omgeving met wie je kunt sparren.

Als je verbouwt, is het fijn en prettig dat je ogen van andere mensen op je situatie hebt en dat mensen met je mee kunnen denken. Praat met je vader die elektricien is, een buurman die ooit verbouwd heeft, een timmerman als neef. Dat is handig bij het maken van plannen, maar ook later in de verbouwing. Ultieme tip: zorg dat je mensen met bouwervaring in je omgeving hebt die je semiregelmatig vragen kunt stellen. Hoe meer van dat soort mensen je kent, hoe meer geweldige tips je bij elkaar kunt harken. Luister ook als mensen praten over hun verbouwing of nieuwbouwhuis, vaak haal je daar fouten uit of dingen die absoluut niet werken.

De bouwadviseur

Bij een grote renovatie is het aan te raden om een bouwadviseur in de hand te nemen, want die vertaalt jouw wensen naar een haalbaar en veilig plan.

Er zijn meerdere soorten verbouwingen. Soms koop je een woning waar je alleen esthetisch wat doet: behang, een deurtje. Soms is een woning prima, maar wat hokkerig, en ga je binnen wat slopen en dingen opnieuw doen. Soms koop je, zoals wij, een woning waar je echt een grote renovatie doet. Voor grote en semigrote renovaties raden we een bouwadviseur aan. Er is een punt geweest in onze verbouwing waarop we drie muren en een half dak hadden. Dat hadden we nooit gedaan als we niet aan de hand van de adviezen van de bouwadviseur konden handelen.

Samen met jou maakt hij een verbouwplan: wat is de situatie nu, en waar willen we heen? Hij duidt ruimtes en gangbare maten, geeft technische details mee zoals doorsnedes van muren en funderingen, en neemt vaak ook isolatie mee in zijn advies. Doordat iemand met kennis en kunde het plan maakt, ben jij als bouwer daar niet constant mee bezig. Een bouwadviseur kan ook aangeven wat vergunningsplichtig is en soms de vergunning zelf aanvragen.

Een bouwadviseur heeft ook kennis van hoe groot een ruimte moet zijn, hoe groot moet een wc of badkamer bijvoorbeeld zijn. Heel handig als je het maximale uit je woning wil halen!

De Bouwadviseur levert vervolgens handige bouwtekeningen op waar je als zelfbouwer heel handig mee uit de voeten kan. Hieronder staan een aantal voorbeelden.

Dit was een deel van onze tekeningen van de bouwadviseur.

Technische details aangeleverd door de constructeur.

De balkenlaag, uitgerekend door de constructeur en vervolgens ingetekend door de bouwadviseur.

Andere specialisten (constructeur en isolatie)

Kies je toch niet voor een bouwadviseur, prima. Maar bij een verbouwing waarbij constructieve muren weggehaald worden (bijvoorbeeld voor een schuifpui in de buitengevel) of waar een nieuwe betonnen vloer in de woning komt, dan heb je echt een constructeur nodig. Een constructeur berekent wat nodig is om een project te kunnen doen. Wat voor ijzeren balk moet er bijvoorbeeld in de gevel zodat er een schuifpui in kan. Het verbouwen kan al stressvol genoeg zijn, het is dan heel pretig om te weten dat de constructie aanpassing die je doet doorberekend is en er in de toekomst niet ineens scheuren of verzakkingen ontstaan.

Ook isolatieadvies is de investering waard: verkeerd isoleren kan na een paar jaar een vocht problematiek opleveren waardoor bijvoorbeelt je dak kan gaan rotten. Hoe , waar en wat voor dampremmende of damopenfolie’s gebruik je om je huis af te werken. Of wat voor isolatiemateriaal is geschikt voor jouw situatie. dit soort vragen beantwoord een adviseur voor je. Je bespaart al zoveel geld door zelf te verbouwen, dat goed advies er lachend vanaf kan.

4 bonustips

•     Zorg dat je isolatie goed op orde hebt. Dat is vaak belangrijker dan bijvoorbeeld een warmtepomp.

•     Heb je een woning van vijftig jaar of ouder? Strip zoveel mogelijk. Hoe ouder de woning, hoe meer eigenaren eraan 'geprutst' hebben. Door te strippen zie je ook wat er achter de muren zit, zoals schimmel, lekkage of constructieve fouten. Behoud niet te veel van het oude: oud aansluiten op nieuw kost vaak meer werk dan gewoon opnieuw opbouwen.

•     Verdiep je in subsidies. Er is vaak meer mogelijk dan je denkt.

•     Gebruik het internet als onderdeel van je beslissing, niet als hoofdonderdeel. Onafhankelijke informatie is online schaars, want veel content is er vooral om je iets te verkopen. Een vakman in de buurt heeft vaak veel fijnere en eerlijkere tips dan een grote website.

aan de slag met je eigen verbouwplan

Een verbouwplan maken lijkt in het begin ingewikkeld, maar wordt overzichtelijk zodra je de vier vragen naast elkaar legt: wat moet, wat is aan te bevelen, wat mag en wat laat je budget toe. Praat erover met je omgeving, en schakel bij een grote renovatie een bouwadviseur in. Dit zijn onze ervaringen, en ze werkten voor ons, maar iedere woning en situatie is anders!